在日本

记录一下自己在日买房的经验，给自己做个纪念，给他人做个参考。 1》中介 2》购房资金的准备 3》二手房需要的装修问题 4》看房 5》固定资产税相关的家屋调查 其他(篇幅有限请看其他的链接里) 中介 中介虽说现在有不收买家只收卖主的中介，但是担心出现纠纷时，中介只帮给钱的卖主，没有选择免费的。 后来在贷款时，觉得和中介合作的银行贷款担当人若是和中介关系好，也会对金利有影响（个人感觉，待考）。日文网上也有流传，贷款的通过与否，金利是银行贷款担当人定的，如果担当人对你印象不好，即使你条件很好，也可能拿不到最低的金利。 这次感觉选的中介公司首先是大手，二是中介和银行贷款担当应该是长期合作对通过有帮助。金利也给了很大优惠。 购房资金的准备 开始只考虑了房款和中介费，没想到其他费用还需200多万日元。市面上总体来看大概是房款的5%-10%，考虑20%头金的话，准备房款的30%比较保险。 以下为大概的费用（取整） 房款：4280万 中介：145万 火灾保险：56万 房贷保证公司（必须）：60万 房地产登记费（必须）：67万 窗帘：15万 地板涂层：21万 日本说是拎包入住，但是并没有窗帘。考虑到长期居住，定制了全套窗帘。好看就是价格贵了一倍多。nitori的话5-6万，就是看起来质感不够。资金不足的话，入住后也来得及。 地板厂商宣传是耐磨，耐冲击，但是考虑到家有娃，还是给上了UV涂层。而全部和部分差价不多，选了全部。涂层建议入住前作业。 家具和家电部分的资金在购房时先不考虑。 二手房需要的装修问题 已经装修过的或状况良好的二手房可以不需要，但对状况不太好想重新装修的话，咨询了一下中介，基本请人来做的市场价是500万左右。据中介介绍一般的轻微装修也大概需要100万左右，主要是换浴室等费用较高。 看房 不要着急，不要着急，不要着急。重要的话说3遍。 开始找的是open house这家公司，他们的中介虽然说不要着急，但是言语里就是给你一种催着你买，错过这村没这地了的感觉，让人焦急起来。让人看房都急急忙忙地，网上对这家公司的评价里也有这种说法。不过他家的一户建很多，不少地段都被他家抢先占下。实际看的一户，不知道是不是没有通风的缘故，有气味特别重，一会儿就觉得头晕。推荐的房子越来越贵，超出了预算。 后来换了一...

官方网址： https://www.jisedai-points.jp/ 截止日期：令和2年3月31日 满足条件的房子，改建或新房都可以申请。但是需要注意的是许多材料都需要建商提供，一些证明书需要付费才能作成，要考虑下是否划算。 也可以单独申请设备的部分，但是要至少20000点以上，可以在下方网站查找是否是对象设备，及点数。 https://www.jisedai-points.jp/manufacturer/search/ 可同时申请【お住まい給付金】： https://gzzrb.blogspot.com/2019/12/blog-post_18.html

消费税上涨，买房的费用也大幅上升。对应的お住まい給付金政策能返回不少。 官网： http://sumai-kyufu.jp/ 可以通过中介等代理人申请，不用自己来。而自己申请的需要注意以下几点。 按持有人来申请。假如夫妻两人按2:8的比例持有住宅，那么两个人需要分别提出申请表，但递交时可以填写【まとめ申請表】（在官网可下载）一个人作为代表递交。 官方的在线做成申请书： https://www.sumai-portal.jp/pdfserv/ 不同购买方式需要提交不同的申请表格。分为现金和贷款，新房和中古。需要注意的是，新房 用现金购买的人不满50岁是申请不了 的。 お住まい給付金的返金而是按役所的课税证明上的都民税/县民税来算的，如果之前有ふるさと納税，则都民税能大幅减少，住金能提高。再次体现了ふるさと納税的好处。 收钱的账户需要提供口座通帳复印件，要包括有口座号码的那页和有汉字的封面。笔者当时没有给汉字的封面也受理了，但是担当说可能会要求后续补材料（通过邮寄或fax），会电话联系你。 递交申请可以通过窗口或邮寄。通过窗口申请的会当场拿到一张受理票，要保存收好。 财政补助发完为止，早申请早得。 另可同时申请【次世代住宅ポイント】： https://gzzrb.blogspot.com/2019/12/blog-post_84.html

一户建 不能单独只为买土地的费用贷款 必须和房子一起贷。也就是买地贷款时，需要和建房的费用一起贷款，不可以只买土地等以后在建房。 旗杆地，不可再建筑地 由于土地价值更低，贷款会比整形地更难。不可再建筑地更是难贷款。 每年有固定资产税。 套房 建筑年限82年前 太旧或旧耐震的较难贷。82年前满足新耐震结构的除外。 管理费，修缮金 除了每月的房贷外还需缴纳管理费和修缮金。买房时需要考虑每月房贷和管理费等的总和，以防超出能力范围。 每年有固定资产税。 没有永住 有以下条件的话，更容易贷到，更可能拿到低金利 同一家工作5年（基本是必须） 公司老板是日本人 交社保厚生（基本是必须） 交20%以上的头金 已婚 扶养人越少越好 大手公司 房子满足耐震等条件

房贷减税即，利用房贷购买住宅时，可以减免 所得税 。当所得税全减免后才会减住民税的份额，但是有上限。一般为10年，房子满足一定条件可达13年。 另：ふるさと納税时确定申告会减免所得税，注意额度。 但是有并不是购买所有住宅都适用。需要满足以下两点。 住宅面积50平方米以上 新建的住宅或建成20年以内（满足耐火要求的为25年）的住宅 所以超出20年的住宅不能申请房贷减税。但是即使超过20年，然而满足「地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること」的住宅还是可以申请减税。 一般来说，昭和56年（1981年）后建造的木造2階（平屋建て），保留着当时的建筑设计图的住宅比较容易获得【耐震基準適合証明書】。 1981年6月1日是一个分界点。 因为在1981年6月1日前实行的是旧地震标准，之后实行的是新地震标准。但有些住宅是在6月1日前开始建造，而在6月1日后建成，实际还是旧地震标准。 1982年（昭和57年）后建成的住宅，符合新地震标准的可能性比较高。 如果要利用房贷减税，保险起见购买1982年后的住宅较好。 第一年的减税必须通过确认申告来申请。