关于房贷减税【住宅ローン減税】的注意点

房贷减税即，利用房贷购买住宅时，可以减免所得税。当所得税全减免后才会减住民税的份额，但是有上限。一般为10年，房子满足一定条件可达13年。
另：ふるさと納税时确定申告会减免所得税，注意额度。

但是有并不是购买所有住宅都适用。需要满足以下两点。

• 住宅面积50平方米以上
• 新建的住宅或建成20年以内（满足耐火要求的为25年）的住宅

所以超出20年的住宅不能申请房贷减税。但是即使超过20年，然而满足「地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること」的住宅还是可以申请减税。

一般来说，昭和56年（1981年）后建造的木造2階（平屋建て），保留着当时的建筑设计图的住宅比较容易获得【耐震基準適合証明書】。

1981年6月1日是一个分界点。

因为在1981年6月1日前实行的是旧地震标准，之后实行的是新地震标准。但有些住宅是在6月1日前开始建造，而在6月1日后建成，实际还是旧地震标准。

1982年（昭和57年）后建成的住宅，符合新地震标准的可能性比较高。

如果要利用房贷减税，保险起见购买1982年后的住宅较好。

第一年的减税必须通过确认申告来申请。