日本东京购房经验谈

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记录一下自己在日买房的经验，给自己做个纪念，给他人做个参考。
1》中介
2》购房资金的准备
3》二手房需要的装修问题
4》看房
5》固定资产税相关的家屋调查
其他(篇幅有限请看其他的链接里)

中介

中介虽说现在有不收买家只收卖主的中介，但是担心出现纠纷时，中介只帮给钱的卖主，没有选择免费的。
后来在贷款时，觉得和中介合作的银行贷款担当人若是和中介关系好，也会对金利有影响（个人感觉，待考）。日文网上也有流传，贷款的通过与否，金利是银行贷款担当人定的，如果担当人对你印象不好，即使你条件很好，也可能拿不到最低的金利。
这次感觉选的中介公司首先是大手，二是中介和银行贷款担当应该是长期合作对通过有帮助。金利也给了很大优惠。

购房资金的准备

开始只考虑了房款和中介费，没想到其他费用还需200多万日元。市面上总体来看大概是房款的5%-10%，考虑20%头金的话，准备房款的30%比较保险。
以下为大概的费用（取整）
  • 房款：4280万
  • 中介：145万
  • 火灾保险：56万
  • 房贷保证公司（必须）：60万
  • 房地产登记费（必须）：67万
  • 窗帘：15万
  • 地板涂层：21万
日本说是拎包入住，但是并没有窗帘。考虑到长期居住，定制了全套窗帘。好看就是价格贵了一倍多。nitori的话5-6万，就是看起来质感不够。资金不足的话，入住后也来得及。

地板厂商宣传是耐磨，耐冲击，但是考虑到家有娃，还是给上了UV涂层。而全部和部分差价不多，选了全部。涂层建议入住前作业。

家具和家电部分的资金在购房时先不考虑。

二手房需要的装修问题

已经装修过的或状况良好的二手房可以不需要，但对状况不太好想重新装修的话，咨询了一下中介，基本请人来做的市场价是500万左右。据中介介绍一般的轻微装修也大概需要100万左右，主要是换浴室等费用较高。

看房

不要着急，不要着急，不要着急。重要的话说3遍。
开始找的是open house这家公司，他们的中介虽然说不要着急，但是言语里就是给你一种催着你买，错过这村没这地了的感觉，让人焦急起来。让人看房都急急忙忙地，网上对这家公司的评价里也有这种说法。不过他家的一户建很多，不少地段都被他家抢先占下。实际看的一户，不知道是不是没有通风的缘故，有气味特别重，一会儿就觉得头晕。推荐的房子越来越贵，超出了预算。
后来换了一家中介，慢慢的找了半年才找到现在这户。期间有才看中，就已经被人先下手定走了。好房还是抢着买才买得到，不过不断的有新房会建起来。过了这村说不定还有更好的，也是一种和房子的缘分。

固定资产税相关的家屋调查

房产登记后，税务人员会上门进行家屋调查，确定固定资产税的多少。需要挂电话预约时间，大概半个小时上门调查。需要提供房屋的平面图纸（从卖家那可以拿到），如果不知道可以和工作人员商量怎么处理。

其他

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